Het perceel is gelegen aan Fillér utca 53, zeer centraal in het chique, groene 2e district van Boedapest. Het betreft een landschappelijk fraaie en luxe wijk in de heuvels van de stad, aan de westoever van de Donau, waar nieuwbouwlocaties zeer schaars zijn en de vraag naar koopappartementen groot is.
Met een tram- en bushalte voor de deur zijn de openbaar ver- voerverbindingen uitstekend. Het centrum van stadsdeel Boeda, het Kálmán Széllplein met het winkelcentrum ‘Mammut’, bereikt men in ca. 1,5 autominuten.
De Engelse ambassadeurswoning ligt schuin tegenover het perceel.
Na een langdurig voortraject heeft Whitestone de 4 huidige eigenaren op één lijn gekregen en is het perceel in november 2016 gecontracteerd. De eigendomsoverdracht is voorzien na de sloop van de vervallen stadsvilla en splitsing van de bestaande kavel in 2 percelen. Volgens planning zal de huidige eigenaar uiterlijk begin 2017 de grond vrij van opstal opleveren. De daaropvolgende bouw van 23 luxeappartementen (2.401 m² plus ca. 700 m² buitenruimte) kan in de zomer van 2017 aanvangen. De ontwikkeling voorziet in strakke en moderne vormgeving van 23 levensloopbestendige, luxe nieuwbouw koopappartementen. Het is te verwachten dat tijdens of spoedig na de bouwperiode de 23 woningen zullen zijn 22 verkocht tegen gemiddeld HUF 924.000 m² (€ 2.981 m²). De verkoopprijzen van nieuwbouwappartementen in het 2e district variëren van € 2.500 – 3500 per m².
Met de verkoop van alle appartementen en bijbehorende parkeerfaciliteiten wordt voor de investeerders een rendement van 19% per jaar (ROI) geprognosticeerd na een verwachte looptijd van 30 maanden. Het benodigde eigen vermogen om de grond en bijbehorende (overdrachts)kosten te betalen bedraagt € 2.250.000.
Ter ondersteuning van de propositie zullen de initiatiefnemers Whitestone en REALIANCE gezamenlijk 11% (€ 250.000) van het eigen vermogen bijdragen. Derhalve bedraagt de plaatsing van het benodigde vermogen in Fillér 53 B.V. € 2.000.000. Deelname in het aandelenkapitaal van de B.V. is mogelijk vanaf € 50.000.
Kerngegevens
Projectlocatie
Fillér utca 53, Boedapest, Hongarije
Initiatiefnemer
REALIANCE Europe B.V.
Lokale partner
Whitestone Investment
Categorie
Nieuwbouw van 23 luxe koopappartementen
Verwachte investeringshorizon
30 maanden, afronding zomer 2019
Exit strategie
Verkoop aan eindgebruikers/ investeerders
Deelname
80 aandelen van € 25.000 beschikbaar (afname tenminste 2 aandelen)
Structuur
Uitgifte van aandelen in Fillér 53 B.V., welke een belang verkrijgt van 60% in de Hongaarse projectvennootschap (Kft.)
Risicodragend eigen vermogen investeerders
€ 2.000.000 (89%)
Risicodragend eigen vermogen initiatiefnemers
€ 250.000 (11%)
Prognose vermogensgroei
47% na 30 maanden
Prognose rendement
19% per jaar (ROI)
Onderscheidend
Woningmarkt in Boedapest zit sinds 2015 stevig in de lift met aanhoudende prijsstijgingen.
Nieuwbouwappartementen in strakke en fraaie architectuur op toplocatie in de Hongaarse hoofdstad Boedapest.
Zeer centrale en toch ‘groene’ invullocatie met uitstekende ov-verbindingen en winkelcentrum in directe nabijheid.
Gunstige financieringsmogelijkheden voor kopers met historisch lage rente.
Nauwelijks nieuw woningaanbod in de laatste zeven jaar; inhaalvraag overstijgt aanbod.
Inspelen op momentum in de woningmarkt. BTW- verlaging van 27% naar 5% voor nieuwbouwwoningen.
Investering zij aan zij met ervaren Hongaarse ontwikkelaar die een bewezen trackrecord heeft.
Locatie
Voor meer informatie kunt u REALIANCE bereiken op +31 (0)20 21 03 180 of invest@realiance.nl
